Rentas de Primera Categoría – Alquiler de Bienes Muebles e Inmuebles

| 16 abril, 2018 | 0 Comentarios

Pagar el Impuesto a la Renta es una acción obligatoria para las operaciones de arrendamiento o subarrendamiento de propiedades, debido a que el arrendatario genera ingresos y ganancias a partir de ellos. La Renta de Primera Categoría es el tributo destinado a este rubro, que no considera las rentas generadas por el Alquiler de Bienes Muebles e Inmuebles, las mejoras  y el  endoso temporal de bienes muebles o  la transferencia de cualquier propiedad aunque sea gratuita.

Rentas de Primera Categoría

Alquiler de Propiedades

  • Todo tipo de dominios urbanos o rústicos (casas, departamentos, cocheras, depósitos, plantaciones etc.)

Subarrendamiento de Propiedades

  • El subarrendamiento ocurre cuando una persona que alquila un inmueble, lo vuelve a arrendar a otra persona.

Mejoras

  • Es el valor de las mejoras introducidas a la propiedad por el inquilino o subarrendatario en tanto constituyan un beneficio para el propietario y en la parte que éste no se encuentre obligado a reembolsar; en el año en que se devuelva la propiedad y al valor determinado para el pago al valor del autoevalúo.

 Cesión de muebles

  • Se trata de una Renta de Primera Categoría el alquiler o cesión de bienes muebles (Por ejemplo: vehículos) o inmuebles distintos a propiedades (Ejemplo: embarcaciones), así como los derechos que recaigan sobre éstos (es decir si no es propietario de la totalidad del bien sino solo de un porcentaje), e inclusive los derechos que recaigan sobre propiedades.

Cesión Gratuita de Propiedades

  • La cesión gratuita de arrendamientos (terrenos o edificaciones) a precio no determinado se encuentra gravada con una Renta Aparente al 6% del valor de la propiedad declarado para el impuesto predial.

Se debe considerar adicionalmente al importe del arrendamiento:

El valor acordado por los servicios proporcionados por el arrendador (persona que da en alquiler).

El  monto del Impuesto Predial o Arbitrios corre con la responsabilidad del arrendatario (inquilino) que legalmente corresponda al arrendador.

Declaración  y Pagos

Declaración y pago mensual por predio

  • En ningún caso el importe del alquiler  podrá ser inferior al 6% del valor del predio según su autoavalúo.
  • Se declara y paga el impuesto dentro del plazo de vencimiento previsto en el cronograma de pagos mensuales, de acuerdo al último dígito del RUC de cada declarante.
  • La obligación se mantiene aun cuando el inquilino no pague el monto de los alquileres, salvo causal expresa de resolución de contrato notarial.
  • En el caso de recibir pagos adelantados, el pago del impuesto se puede hacer de forma inmediata.

Declaración Anual

  • Cada año, la SUNAT emite una Resolución que fija quienes son los obligados con un calendario especial (marzo-abril)

A través de ”Mis Declaraciones y Pagos” se facilita el registro y presentación de las Declaraciones Juradas (Formularios) así como la elaboración del pago de los impuestos y conceptos que correspondan, al proporcionarse y validarse información y realizar cálculos en línea.

La Declaración y Pago de las Rentas de Primera Categoría la podrás realizar mediante dos modalidades: Por internet o presencial (ante Bancos).

Por Internet

Ingresa a Declaración y Pago desde el Portal de SUNAT, e ingresa con tu Usuario y Clave SOL.

Selecciona el formulario Arrendamiento e ingresa la información requerida siguiendo las indicaciones del sistema, y haz clic en “Agregar a Bandeja”.

Elija la opción de pago:

  • Pago mediante débito en cuenta: Seleccionando el banco con el cual tiene afiliación al servicio de pagos de tributos con cargo en cuenta.
  • Pago mediante tarjeta de débito o crédito: En el caso que sea tarjeta VISA deberá estar afiliada previamente a Verified by VISA.

El sistema generará automáticamente el Formulario Virtual N° 1683 – Impuesto a la Renta de Primera Categoría, con el contenido de lo declarado y del pago realizado.

Presencial

La declaración y pago del impuesto la puedes realizar también ante los bancos autorizados, dando los siguientes datos de forma verbal o utilizando la  Guía para Arrendamiento:

  • Tu número de RUC (arrendador).
  • Mes y año (Periodo tributario, por ejemplo febrero de 2015),
  • Tipo y número del documento de identidad del inquilino o arrendatario (RUC, DNI, Carnet de Extranjería etc.).
  • Tipo de bien:
    • Predio
    • Bien Mueble u otros
  • Monto del alquiler (en nuevos soles).

El banco te entregará el recibo por arrendamiento (Formulario N° 1683) que es el documento que se entrega luego al inquilino y y/o arrendatario como comprobante y sirve también para sustentar gasto o costo tributario en caso corresponda.

Para más información ingresa a:  www.orientacion.sunat.gob.pe o haz clic Aquí

 

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Categoría: Impuesto Peru, Primera categoria, Rentas

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